Volgens wetgeving en vaste rechtspraak is een huurder aansprakelijk voor schade die hij veroorzaakt aan het gehuurde. In casu, waar de huurder de huursom niet (volledig) betaalt en er een hennepplantage wordt aangetroffen, kan de verhuurder zijn schade volgens het Gerechtshof ’s-Hertogenbosch (ECLI:NL:GHSHE:2018:3219) echter ook verhalen op zijn makelaar.
Hier had de eigenaar van een woning een makelaar ingeschakeld voor de verkoop van zijn woning. Omdat er geen koper werd gevonden, werd de makelaar (tegen betaling van EUR 2.500,- aan courtage) door de eigenaar verzocht ook uit te zien naar een huurder. Nadat zich een potentiele huurder had gemeld, gaf de verhuurder de makelaar opdracht om de huurder te screenen en werd de verhuurovereenkomst getekend.
Niet alleen bleef betaling van de huurpenningen uit, ook bleek na enkele weken dat er een hennepplantage in de woning werd geëxploiteerd, met aanzienlijke schade tot gevolg.
De verhuurder stelt de makelaar aansprakelijk voor de geleden schade ter hoogte van EUR 80.000,- wegens schending van zijn zorgplicht. De zorgplicht van een verhuurmakelaar omvat onder meer de verplichting de betrouwbaarheid en solvabiliteit van een potentiele huurder te controleren. Nu de verhuurmakelaar in casu geen deugdelijk onderzoek had verricht, werd hij aansprakelijk gehouden voor de schade.
https://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:GHSHE:2018:3219
Annette van der Weijden
Advocaat